Строительно-техническая экспертиза

Если обратиться к современным реалиям строительного рынка, можно отметить, что сегодня практически каждый пятый дом продается вследствие неисправностей, нарушений технологии строительства, а также иных дефектов. Среди этих дефектов и осыпание фасадов, и трещины в стенах и фундаменте, и даже ошибки в проекте, которые не были замечены на стадии его разработки. Подобные проблемы могут быть выявлены сразу – еще на этапе строительства, или проявиться в процессе эксплуатации – через 2-3 года.

С целью своевременного выявления дефектов, а также нарушений технологии строительства следует провести строительно-техническую экспертизу. И, чем раньше эксперт оценит состояние здания, а также проверит проектные решения, тем больше вероятность, что оно будет эксплуатироваться без особенных проблем.

Строительно-техническая экспертиза требуется в следующих случаях:

- С целью определения технического состояния строительного объекта;
- С целью определения износа инженерных сетей;
- Для определения состояния объекта после аварии, стихийного бедствия, пожара, залива;
- С целью определения возможности перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, углубления подвала, создания надстройки;
- Для узаконивания самовольной постройки;
- С целью выявления трещин, деформаций, промерзаний, определения их причин и поиска возможностей их устранения и др.

Этапы экспертизы

1. Исследование проектно-сметной документации, ее анализ и рецензирование.

На этом этапе специалист решает следующие задачи:

- Определяет соответствие предоставленных документов техническим стандартам, нормам безопасности;
- Устанавливает корректность их заполнения;
- Определяет правильность использования расценок, коэффициентов и др.

2. Предварительный осмотр объекта.

На этой стадии производятся следующие мероприятия:

- Определяется объем работ;
- Оценивается общее состояние производства;
- Происходят сбор первичных данных об объекте;
- Составляется техническое задание;
- Устанавливается стоимость работ.

3. Инструментальное обследование объекта.

Этот этап экспертизы включает:

- Производство обмерных работ;
- Визуальный осмотр – поиск деформаций, трещин, их фотофиксация;
- Инструментальное обследование методами неразрушающего контроля;
- Определение несущей способности объекта;
- Измерение выявленных деформаций конструкций, грунтов, осадков фундамента.

4. Лабораторные исследования.

5. Обработка полученной информации и ее систематизация, оформление полученных данных в виде заключения.

Технический отчет, составляемый по результатам исследования, заносится в компьютерную базу данных и хранится в электронном виде и в резервном бумажном варианте.