Обследование технического состояния зданий, сооружений и конструкций

Обследование зданий и иных конструкций – это экспертиза, которая проводится в рамках комплексной оценки технического состояния строительного объекта. Данное исследование может проводиться для зданий различного назначения – жилого, промышленного, коммерческого и др.

Экспертизе могут быть подвергнуты здания на различных этапах строительства, эксплуатируемые здания, а также здания после залива, пожара и стихийных бедствий. Также исследованию подлежат и отдельные элементы зданий – кровля, фундамент, несущее конструкции.

Техническое обследование – это комплексный процесс, который предполагает оценку текущего состояния строительного объекта, определение его эксплуатационных особенностей, выявление дефектов и недостатков, нарушений технологии строительства, а также поиск возможностей их устранения и дальнейшей эксплуатации объекта.

Задачи исследования:

- Определение состояния несущих конструкций;
- Определение степени износа здания и его конструктивных элементов;
- Определение состояния конструкций после стихийных бедствий, заливов, пожаров, аварий;
- Определение степени ущерба;
- Определение причин деформации строительного объекта, а также поиск способов устранения проблемы;
- Определение возможности создания надстроек, проведения перепланировки, капитального ремонта;
- Анализ проектно-сметной документации и др.

Также техническое обследование зданий проводится перед заключением сделки купли-продажи, перед оформлением договора страхования, перед «заморозкой» строительства, а также после его возобновления, при смене порядной организации.

Обследование технического состояния зданий предполагает также и проверку проектно-сметных документов. Исследование документации дает возможность определить, насколько она соответствует техническим нормативам, оценить качество ее составления, а также определить, соответствуют ли положения, в ней указанные, действительности.

Целью экспертизы проектов является проверка правильности проектных решений и определение технической возможности их реализации. Цели экспертизы смет – в проверке правильности расчетов, использования коэффициентов пересчета, в оценке объективности документации.

Завершением строительной экспертизы является составление заключения с выводами эксперта относительно технического состояние объекта, его эксплуатационных свойств, степени износа. В заключении также указываются соответствующие расчеты, рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.